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疫情重創香港經濟 金管局釋放5000億港元貸款空間 失業率飆升 樓市仍堅挺

2020年03月19日  07:00   21世紀經濟報道   朱麗娜  

香港曾經被譽為“購物天堂”、亞洲旅游之都,每年吸引數千萬游客入境。自1月底以來,新冠肺炎疫情暴發,旅游、零售、航空等主要行業遭受了空前的打擊。

特約撰稿朱麗娜香港報道

新冠肺炎疫情持續蔓延,香港經濟舉步維艱。

香港曾經被譽為“購物天堂”、亞洲旅游之都,每年吸引數千萬游客入境。自1月底以來,新冠肺炎疫情暴發,旅游、零售、航空等主要行業遭受了空前的打擊。

香港旅游發展局公布的數據顯示,2月份初步訪港旅客數字19.9萬人次,同比大跌96.4%,其中內地訪客僅為9.7萬人次,同比減少97.9%。旅發局表示,2月8日前,即香港特區政府實行大幅關閉入境口岸之前,每日有1萬至2萬人次旅客訪港,而之后訪港旅客平均每日僅3300人次,其中80%為非內地旅客。

隨著疫情重創香港本地經濟,失業潮洶涌來襲。特區政府統計處3月17日公布的最新數據顯示,經季節性調整的失業率由2019年11月至2020年1月的3.4%,上升至2019年12月至2020年2月的3.7%,創下九年以來的新高。

香港勞工及福利局局長羅致光指出,以行業劃分,消費及旅游相關行業(即零售、住宿及膳食服務業)的失業率及就業不足率分別急升至6.1%及2.5%,均為約十年來的最高水平。餐飲服務活動業的情況尤為嚴峻,失業率及就業不足率分別急升至7.5%及3.5%。

由于歐美各國疫情形勢日益嚴峻,輸入病例集中上升,香港特區政府近日不斷擴大強制檢疫范圍。3月17日,特區政府向全球各地發出紅色外游警示,呼吁香港市民避免外游,中國內地、臺灣、澳門除外。同時,自3月19日起,除中國臺灣、澳門以外的全部海外入境人士均需接受14天的強制檢疫或醫學監察。

這無疑將使香港旅游業“雪上加霜”,據香港旅游業議會的統計數據,截至3月16日,已取消的旅行團超過4400個。在香港經營一家中型旅行社的梁國興無奈地表示:“自去年下半年起,入境游客不斷下跌,至去年年底已跌至20%-30%,而今年開始則出現出境游懸崖式下跌,幾乎跌至零。最近兩個月是虧損經營,每個月虧損數十萬港元。3月前兩個星期外游的機票預訂已經減少了90%。”

梁國興的旅行社目前有20多名員工,為了節省開支,部分員工需要放無薪假。他坦言,香港旅游業正面對前所未有的危機,“我入行40多年,從來沒試過市場這么差。如果這種情況再持續半年,香港有一半的旅行社可能都被迫結業”。

新冠肺炎疫情持續蔓延,香港經濟舉步維艱。-宋文輝攝

金管局釋放5000億港元貸款空間

特區政府統計數據顯示,2019年香港經濟萎縮1.2%,陷入了2009年以來的首次年度衰退。評級機構標普在最新的報告中預期,香港GDP會因疫情而損失1.2個百分點,由于標普此前預測今年經濟增幅為0.2%,意味著今年香港經濟料會下跌1%。

為了幫助中小企業渡過難關,香港金管局總裁余偉文3月16日宣布,香港適用的逆周期緩沖資本(CCyB)比率由2%下調至1%,即時生效,預期可讓銀行釋放5000億港元貸款空間。

余偉文表示,各項經濟指標及其他有關觀察均顯示, 自新冠病毒疫情暴發以來,香港經濟環境進一步惡化。金管局已采取相應措施,包括成立銀行業中小企貸款協調機制,鼓勵銀行體系繼續支持香港中小企業的融資需要。

在現階段調低CCyB比率,將可讓銀行有更大空間加大力度支持本地經濟,尤其因受疫情影響而短期內承受更大壓力的行業及人士。余偉文透露,金管局已安排與銀行和商界代表在下周初會面,了解相關措施的推行情況。他強調,如果市況和經濟進一步轉差,相關資本要求可降至零水平。

事實上,這是金管局首次在定期檢討前,按市況下調相關比率要求。金管局通常會定期檢視包括信貸與GDP差距、本地樓價與租金、銀行同業市場風險息差及平均貸款質素等多項指標,再定出CCyB要求。

CCyB由巴塞爾委員會制訂,以在信貸增長過度時期提升銀行體系抗震能力,讓銀行體系能夠在受壓期間抵御甚至吸收沖擊,而不是將風險擴大,對經濟造成更廣泛的影響。

余偉文表示,盡管港股在內的資產市場有大幅波動和調整,香港市場仍然運作有序,并未出現異常情況,港元匯率保持穩定,即使未來港元因息差關系引來海外資金追捧,在聯系匯率制度下,當港元匯率升至7.75強方兌換保證水平時,金管局會向銀行沽出港元、買入美元,令銀行體系結余上升并推低利率。

盡管港股出現大幅拋售,港元匯率卻逆市走強。3月16日早盤,港元兌美元一度升至7.7599,創下自2017年3月以來新高。市場人士認為,這與近期港股IPO發行增加、港元需求上升有關。

一線商鋪空置率飆升

在疫情持續下,大部分市民選擇留在家中,減少外出,游客人數懸崖式下跌。零售業、餐飲業首當其沖,在昔日游客聚集、人潮熙熙攘攘的核心商圈,近期卻出現數量龐大的空置店鋪。

以距離銅鑼灣地標崇光百貨步行數分鐘的謝斐道為例,一條街上竟然就有23間空鋪,空置率達到32.4%,這意味著這條街上有近三分之一的店鋪都關門大吉。在尖沙咀的加連威老道,則有29間空鋪,空置率達到27.1%。

位于銅鑼灣的羅素街,一度被譽為全球最貴街道,名表、奢侈品牌店林立。但近日記者發現多個鋪位在進行裝修,甚至也出現空鋪。

意大利時尚品牌Prada此前宣布,旗下位于羅素街2至4號的旗艦店在原定租約到期前,提早4個月結束營業。該店鋪業主旭日國際集團考慮調整該鋪租金,將該鋪由現時月租900萬港元減至最新500萬港元,減租比例44%。同樣在羅素街經營多年的連鎖化妝品店卓悅亦已遷出,之前月租約160萬港元,最新租金已削減至130萬港元。

美聯工商鋪研究部最新數據顯示,今年1至2月四大核心商圈(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空鋪數量飆升至689間,空置率為9.2%。空鋪數量在短短半年間增加逾200間,其中銅鑼灣空置率高達12.2%,在四大核心區中居首。

美聯旺鋪董事盧展豪向21世紀經濟報道記者表示,商鋪市場已經進入“超大型調整期”,“零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮,未來鋪市料將繼續惡化,空鋪潮相信將會持續,估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%。”

“現在很多租戶都不愿意簽訂長期租約,而是先做幾個月看看情況再定。目前不少業主都愿意減租50%以上,一般為期3個月。現在如果業主不愿意減租,租客直接把鑰匙退給業主走人,這種情況過往十分罕見,”他坦言,“到今年年底,四大核心區吉鋪(空鋪)將升至900間,商鋪租金仍將有40%的跌幅,預計重返2006至2007年水平。”

樓市價跌量升

近幾個月來,香港各大媒體鋪天蓋地都是裁員、減薪、結業的消息。然而,樓市卻表現得異常堅挺,至今樓價只是小幅下跌。根據香港差餉物業估價署2月底公布的數據,1月私人住宅單位售價指數報378.2,較去年12月指數378.9點,僅微跌0.18%。

值得注意的是,會德豐地產和港鐵公司合作發展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI,3月14日推出首輪單位,共推售208個單位,當日已經售出188個單位,占首批發售單位數量的90%,套現超過15.9億港元。會德豐地產常務董事黃光耀透露,最大買家斥資2200萬港元購入2伙;當日開盤散客出席率達90%,前兩小時已售出逾100個單位,“銷情十分理想”。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰向21世紀經濟報道記者分析:“香港銀行存款龐大,在全球負利率環境下,將迫使資金流向商品市場,香港物業市場在政府的 ‘辣招’(逆周期措施)保護下,表現依然較穩健,最新一期中原城市領先指數CCL比上年同期,仍然錄得升幅,正好顯現了香港房產在外圍風高浪急之時,發揮了避險及保值的作用。”

在美聯儲宣布最新一輪降息及量化寬松措施后,匯豐銀行則宣布維持最優惠利率不變,保持在目前5%水平。同時,近月香港特區政府推出了多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施,包括推出“還息不還本”計劃、定息按揭貸款等方案,加上未來香港拆息再跌的可能性,市場人士認為有助紓緩經濟市場及供樓人士的境況。

陳永杰認為,香港樓價第二季度仍會繼續下調,跌幅為3%至5%,但美國最新兩輪的減息將可防止香港樓價出現斷崖式下跌。事實上,由于樓價微跌,成交量已將逐漸回升,截至3月15日,一手樓市共有超過590宗成交,超越2月的成交量,陳永杰預計,3月全月成交量可達1000-1200宗,二手成交量可達3500宗。

在二手樓市方面,成交量也有所復蘇。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運向21世紀經濟報道記者透露,近日股市大幅調整,樓市相對較為穩健。以位于港島區的指標性小區太古城為例,業主只愿提供約3%-5%議價空間,目前入市的買家以自住為主,小區內最搶手的1000萬港元內的單位,已基本售罄。

然而,星展香港經濟研究部經濟師謝家曦卻預計,受到經濟下行壓力的影響,香港上半年失業率預計升至近5%,根據過往的經驗,一旦失業率達5%以上,樓價的跌幅將達到10%。在他看來,失業率對樓價有滯后影響,預計今年樓價跌15%。

不過,林浩文向21世紀經濟報道記者指出,未來一兩年內香港仍會維持低息水平,有利于發展商及投資者控制資金成本及防止樓市出現大跌。但他也坦言:“香港經濟正步入衰退,部分行業出現結業潮,這將影響普通住宅的購買力,今年住宅價格預計將下跌10%。”

而經歷過數次金融危機洗禮的香港龍頭地產商,已經摸索出了一套獨有的危機應對模式。香港主要地產商一貫堅持貨如輪轉(周轉快速)的銷售策略,并保持低負債率,在金融市場風高浪急之際,方可從容應對。

大和資本中國及香港地產主管簡國裕表示,盡管香港的地產商目前面對租客要求減租的壓力,但主要大型地產商目前的負債率低于20%,疫情壓力可能只會使地產商負債率額外增加1至2個百分點。

以香港最大的地產商新鴻基為例,截至去年12月底,負債比率由12.9%升至17.8%,在房地產業同行中處于極低水平。事實上,新鴻基憑借雄厚的資金實力,頻頻在逆市出擊,斬獲頗豐,包括在亞洲金融風暴時承諾發展香港IFC

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